SECTEUR
Cagnes-sur-Mer
Cagnes-sur-Mer réunit trois types de biens très différents : les villas de la plaine, les résidences du Cros-de-Cagnes et les maisons de village du Haut-de-Cagnes. Le devis n’a pas grand-chose à voir de l’un à l’autre, et c’est pourquoi la visite précède toujours le chiffrage.
Le bâti
Villas des années 1960 à 1980 avec sous-sol et jardin, résidences de bord de mer, maisons de village anciennes sur plusieurs niveaux étroits. Les sous-sols de villa concentrent l’essentiel du volume.
La contrainte d’accès
Accès aisé dans la plaine, nettement plus contraint dans le village haut : rues en pente, escaliers, aucun stationnement à proximité de la porte. Le portage y est la règle, comme au Vieux-Nice.
Un cas propre au secteur
Villa vendue après succession, sous-sol et garage restés intacts depuis vingt ans. Tri par matière effectué sur place, deux rotations quotidiennes en petit porteur, outillage et produits ménagers orientés vers la filière adaptée plutôt que vers l’encombrant.
Cas type reconstitué à partir de chantiers réels. Aucune donnée permettant d’identifier un lieu ou une personne n’est publiée.
Le délai constaté
Cinq à neuf jours pour une villa avec sous-sol. Deux à quatre jours pour un appartement de résidence, davantage dans le village haut en raison du portage.
Durée observée sur ce type de bien. Elle dépend du volume, de l’état des lieux et du moment où le mandat nous parvient.
Dites-nous où se trouve le logement.
Nous connaissons la contrainte du secteur avant d’arriver : la ruelle, la route de colline, la résidence dont l’accès dépend du syndic. Vous n’avez pas besoin d’être sur place pour que nous commencions.
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