INTERVENTO
Ripristino prima della vendita o dell’affitto
Un immobile vuoto non è un immobile pronto. Ciò che convince un acquirente durante una visita sta in dettagli che il proprietario non vede più perché li ha davanti da vent’anni: un odore di chiuso, fughe grigie, aloni sopra i termosifoni, interruttori ingialliti. Questo intervento riguarda esattamente quei punti.
Lei riceve : un reportage fotografico di fine cantiere
Come si svolge
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Lo stato dei luoghi e l’obiettivo
Vendita e affitto non richiedono lo stesso livello né lo stesso budget, e lo diciamo prima di quantificare. Rileviamo ciò che si vedrà durante una visita e ciò che non si vedrà: è questa distinzione a evitare di pagare per cose che nessuno guarderà.
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La pulizia completa
Pavimenti, sanitari, cucina, vetri, elementi fissi, armadi, battiscopa e interni dei mobili contenitori. Gli immobili occupati a lungo dalla stessa persona richiedono quasi sempre un passaggio sulle fughe e sui punti di contatto — maniglie, interruttori, stipiti.
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I punti che si notano in visita
Trattamento degli odori se necessario, rimozione degli ultimi ingombri dimenticati in cantina o sul balcone, e riordino degli spazi esterni quando ci sono. Sono le tre voci che fanno sì che un immobile pulito sembri pulito.
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La consegna
Reportage fotografico di fine cantiere, utilizzabile per l’annuncio se lo desidera, e consegna delle chiavi all’agenzia, al notaio o all’amministratore secondo quanto concordato.
Che cosa è compreso
- La pulizia completa: pavimenti, sanitari, cucina, vetri ed elementi fissi
- Il trattamento degli odori quando è necessario
- La rimozione degli ultimi ingombri, cantina e balcone compresi
- Il reportage fotografico di fine cantiere
- La consegna delle chiavi all’agenzia, al notaio o all’amministratore
Che cosa non lo è
- Le opere di tinteggiatura, pavimentazione e idrauliche
- L’home staging e l’allestimento dell’immobile, che competono a un altro mestiere
- Le diagnosi tecniche obbligatorie, che richiedono un tecnico certificato
- Lo sgombero pesante, quantificato a parte quando precede il ripristino
Come per tutti i nostri interventi: nulla viene rimosso senza mandato scritto di chi ha titolo per conferirlo, nessun oggetto viene acquistato, nessun valore viene stimato.
Che cosa fa variare il preventivo
- Lo stato di partenza e in particolare la presenza di odori radicati
- La superficie e il numero di locali con impianti idraulici
- Il tipo di pavimento: un parquet antico, le cementine e un pavimento vinilico non si trattano allo stesso modo
- Il tempo desiderato prima della prima visita
- Il coordinamento con l’agenzia o lo studio per la consegna delle chiavi
Su questo sito non compare alcun prezzo, e non è una civetteria: due cantieri con lo stesso nome possono differire di dieci volte a seconda del piano, dell’accesso e dello stato dei luoghi. Il preventivo si redige dopo il sopralluogo, voce per voce, ed è fisso.
Domande specifiche di questo intervento
Bisogna ritinteggiare?
Spesso no, e glielo diremo al sopralluogo anche se questo riduce il preventivo. Nella maggior parte dei casi basta un lavaggio accurato delle pareti lavabili. Ritinteggiare si giustifica quando la pittura è sfogliata, macchiata in profondità o di un colore che chiude gli ambienti — non perché l’immobile è vecchio.
L’immobile deve essere completamente vuoto?
No. Lavoriamo abitualmente con il mobilio ancora in posto, soprattutto quando la famiglia non ha ancora deciso la sorte di alcuni pezzi. Allunga un po’ il cantiere e proteggiamo ciò che resta, ma non è un ostacolo.
Quanto tempo tra la fine del cantiere e la prima visita?
Nella maggior parte dei casi bastano ventiquattro ore, il tempo che i pavimenti asciughino e l’immobile si arieggi. Se è stato necessario un trattamento degli odori, conti piuttosto due giorni: una visita organizzata troppo presto gioca contro di lei.
Ci descriva l’immobile.
Bastano poche righe perché possiamo dirle che cosa è possibile e in quanto tempo. Né il sopralluogo né il preventivo la impegnano a nulla, e non è necessario che lei sia in Francia.
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