INTERVENTO
Immobile rimasto chiuso a lungo
Una casa chiusa da mesi o da anni non è sporca: è cambiata senza testimoni. E qui l’ordine delle operazioni conta più della qualità dei prodotti impiegati. Si apre, si misura, si asciuga, e solo dopo si tratta. Un fungicida applicato su un muro ancora umido nasconde il problema per qualche settimana, poi la muffa torna.
Lei riceve : i rilievi igrometrici del cantiere
Come si svolge
- 01
L’apertura
Ventilazione, verifica degli impianti prima di qualsiasi riattivazione, e stato dei luoghi fotografico datato. È anche il momento in cui i documenti e gli oggetti personali lasciati sul posto vengono individuati e messi da parte.
- 02
La diagnosi dell’umidità
Misure sui supporti stessi e non soltanto nell’aria: battiscopa, punti freddi, tramezzi esposti a nord, perimetro dei serramenti. Cerchiamo anche l’origine — infiltrazione vecchia, risalita, condensa — perché una causa ancora attiva rende inutile l’asciugatura.
- 03
L’asciugatura controllata
Deumidificatori dimensionati al volume, rilievi quotidiani e prosecuzione fino alla stabilizzazione dei valori. I rilievi le vengono trasmessi via via: vede la curva scendere senza essere sul posto.
- 04
Il trattamento e la rimessa in servizio
Trattamento fungicida una volta stabilizzati i valori, mai prima. Poi pulizia completa, controllo finale e consegna del fascicolo — stato iniziale, rilievi, trattamenti applicati, stato finale.
Che cosa è compreso
- L’apertura, la ventilazione e lo stato dei luoghi fotografico datato
- Le misure di umidità sui supporti, non solo nell’aria
- L’asciugatura controllata, con rilievi trasmessi man mano
- Il trattamento fungicida una volta stabilizzati i valori
- La pulizia completa e il controllo finale, con fascicolo trasmissibile
Che cosa non lo è
- La ricerca perdite distruttiva e le opere idrauliche
- Il rifacimento dei supporti rimossi — contropareti, tramezzi — quantificato a parte
- Il trattamento applicato prima della stabilizzazione dei valori: non lo facciamo, nemmeno se ci viene chiesto per guadagnare due giorni
- La perizia assicurativa, che il fascicolo alimenta ma non sostituisce
Come per tutti i nostri interventi: nulla viene rimosso senza mandato scritto di chi ha titolo per conferirlo, nessun oggetto viene acquistato, nessun valore viene stimato.
Che cosa fa variare il preventivo
- La durata della chiusura e soprattutto la presenza di un’infiltrazione ancora attiva
- L’orientamento dei muri interessati: i tramezzi a nord sono i primi a cedere
- La natura dei supporti: intonaco, controparete incollata e muratura antica non asciugano allo stesso ritmo
- La stagione: d’inverno l’asciugatura è nettamente più lenta
- La possibilità di alimentare i deumidificatori sul posto, altrimenti serve un gruppo elettrogeno
Su questo sito non compare alcun prezzo, e non è una civetteria: due cantieri con lo stesso nome possono differire di dieci volte a seconda del piano, dell’accesso e dello stato dei luoghi. Il preventivo si redige dopo il sopralluogo, voce per voce, ed è fisso.
Domande specifiche di questo intervento
Si può accelerare l’asciugatura?
Si può ottimizzare — dimensionamento, movimentazione dell’aria, riscaldamento di appoggio — ma non forzare. Un supporto cede la propria acqua alla sua velocità. Ciò che fa davvero guadagnare tempo è cominciare presto: un muro bagnato da sei anni non asciuga più in fretta perché è stato scoperto la settimana scorsa.
Bisogna chiudere acqua ed elettricità?
L’acqua quasi sempre, il tempo di verificare i punti di perdita. L’elettricità non necessariamente: i deumidificatori ne hanno bisogno. Verifichiamo il quadro e lo stato dei circuiti prima di qualsiasi riattivazione, e facciamo intervenire un elettricista al minimo dubbio.
E se l’infiltrazione è ancora attiva?
Allora non asciughiamo: sarebbe spendere senza effetto. Documentiamo l’origine rilevata, le trasmettiamo fotografie e rilievi per il suo amministratore, il suo assicuratore o il suo idraulico, e riprendiamo una volta trattata la causa. Il preventivo iniziale resta valido trenta giorni.
Ci descriva l’immobile.
Bastano poche righe perché possiamo dirle che cosa è possibile e in quanto tempo. Né il sopralluogo né il preventivo la impegnano a nulla, e non è necessario che lei sia in Francia.
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